Opportunité d'investissement BOUCHERVILLE

BOUCHERVILLE
666, chemin du Lac

COURRIEL	FICHE PDF

À PROPOS

Immeuble offrant une opportunité parfaite pour un investisseur occupant. Il s’agit d’une rare opportunité dans le marché, offrant la possibilité d’y exploiter un commerce régional ou de proximité. La façade donnant sur la route 132 offre une excellente visibilité. On y retrouve une architecture moderne avec une belle fenestration en plus de plusieurs portes de garage.

INFORMATIONS GÉNÉRALES


Adresse de la propriété	666, chemin du Lac, Boucherville
Numérot de lot	2 510 101
Prix demandé	3 450 000$ (269,30$/pi.ca)
Superficie du bâtiment	12 811 pi.ca.
Location	60%
Zonage	C-166 (Commercial très permissif)
Année de construction	1974
Nombre d’étage	1 + mezzanine
Superficie du terrain	35 163 pi. ca.
Stationnement	47 cases partagées (Incluant 8 cases sur rue)

APPERCU DE LA PROPRIÉTÉ*

LOCATAIRES	SUPERFICIES	TERME	OPTIONS
Blackburn	± 2 320 pi.ca.	Décembre 2023
Vitrac	± 4 958 pi.ca.	31 mai 2026	Renouvellement annuel
Vacant	± 5 257 pi.ca.
Revenu annuels nets potentiels	252 330$
Dépenses annuelles	78 286$
Rez-de-chaussé

ÉVALUATION ET TAXES*

ÉVALUATION MUNICIPALE		TAXES ANNUELLES
Total (Rôle 2022/2024)	2 341 600 $ pi.ca.	Total (2023)	67 449,37$
Terrain	691 500$	Scolaires	2 188,01$
Bâtiment	1 650 100$	Municipales	65 252,36$

SUPERFICIES*

TOTAL BÂTIMENT			12 811 pi.ca.
Rez-de-chaussé			11 418 pi.ca.
Mezzanine			1 393 pi.ca.
TERRAIN			35 163 pi.ca.

Construction	1974
Rénovation	1978, 2008, 2018
Cadastre	2 510 101
Zonage	C-166 (commercial)
Hauteur libre	17' (atelier)
Entrée électrique et CVAC	100 Amps
Gicleurs	Oui
Climatisation	Oui (bureaux)
Chauffage	Bi-énergie (électricité et gaz)
Porte au sol	4
Salle de bain	Privées